【变迁】兰州商圈40年变迁：从传统百货迈入城市综合体时代

    兰州商圈40年变迁：从传统百货迈入城市综合体时代

张掖路步行街

国芳百货

兰州万达广场

商以城在，城以商兴。作为商业承载体，城市商圈与城镇居民的生活水平密不可分。近年来，兰州的城市建设飞速发展，带动着一批批新商圈成型。回顾历史，你会发现，改革开放四十年来，兰州的商圈虽然几经变迁，但有的至今仍然充满活力，有的则重新定位寄望再度繁盛，也有的随着城市的变迁而逐渐被边缘化。

千帆竞渡，百舸争流。伴随着市民消费诉求的不断升级，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，兰州商业正在形成以城市综合体为主的多个商圈局面。

商圈的变迁历史其实就是这座城市的经济社会发展史。针对兰州城市商圈近四十年来的变迁，甘肃省商务厅副研究员黄智杰有着仔细的观察。日前，我们特邀请他梳理了兰州城市商圈近四十年来变迁途径，以及促成这种变迁的各种因素。

a 兰州商圈变迁轮廓——

一座商场，带活一个商圈。一个商圈的兴起，改变着一座城市的商业格局。

如今，兰州的繁华地带已不局限于西关什字、南关什字、铁路局、西站等传统商业地段，东岗镇以西、黄河北岸，都已是高楼林立、车水马龙。然而稍年长的老兰州人大都记得，在上世纪90年代初，兰州的商业业态还比较单一，商业比较繁华的地段仅有南关什字、铁路局、西站三大商圈，形成三足鼎立的格局。而从上世纪90年代后期，兰州的城市建设进入了一个快速发展建设时期，金昌南路、庆阳路、酒泉路、张掖路、秦安路、中山路也形成了兰州现有商圈的雏形。

首先，是西关商圈崛起，南关商圈风光不再。

其次是东方红广场商圈形成，铁路局商圈落寞。

如果西关和东方红广场这两个商圈还是传统商业模式带动形成的，那么，雁滩商圈的崛起，有着自身的特点。

在兰州的西部，西站商圈开始转型升级，小西湖商圈兴起。

对于兰州商圈四十年来的变迁，甘肃省商务厅副研究员黄智杰认为，商圈是商业繁荣的集聚地、旅游休闲的目的地、是商贸旅游融合发展的结合点，是商旅联动发展的重要载体，是到了一座城市不可不去的地方。随着城市功能外扩、旧城市中心改造，新城市副中心的建设，一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变，新的居住区形成后自然就形成了新的商圈，各区域大型购物中心开工建设或投入使用，都加速了兰州多中心、多功能新商圈格局的形成。

黄智杰认为，商贸作为现代服务业重要的组成部分，是推动经济发展的重要动力源，当前兰州应该加强对现代服务业发展，引进现代服务业新兴业态“商圈”，用现代服务业带动文化、旅游、特色产业实现新突破。此外，纵观兰州商圈的变迁，从之前相对集中，到现在的遍地开花，从之前的传统百货售卖到现在的城市综合体，这其中的变化都紧随兰州经济社会发展的步伐。

b 兰州各大商圈盘点——

1 西关商圈：业态分布合理

多年来，西关商圈一直在兰州商业圈中占据着“老大”地位，作为兰州市核心城区商圈及目前最聚合时尚消费群体的商业，东起通渭路，西至中山路，南至安定门，北至南滨河路，是兰州市目前一个覆盖全市，影响全省的大型商圈。

1994年，位于西关什字商圈，由兰州民百集团投资兴建的综合性商厦亚欧商厦投入运营，翻开了兰州百货业新的一页，2007年，随着张掖路商业步行街的启动运营，西关商圈逐步成为兰州市影响最大、高度复合的零售业态商业区域。

2 东方红广场商圈：一座商场带起一片商圈

东方红商圈占据天时地利。随着国芳百货的兴起，东方红广场商圈日益成熟，周边的农民巷餐饮一条街聚集了各地特色美食，而华联商厦入驻广场西口进一步加强了东方红广场的商业气息，从广武门至广场西口的金昌路更是兰州市民购买数码通讯设备的首选之地。而如今，位于国芳百货北侧，总高近300米的鸿运·金茂城市综合体已经封顶，今后这里将是集商业、办公、餐饮、娱乐、公寓等功能为一体的城市综合体，无疑将使兰州东方红广场商圈更具活力。

3 南关商圈：老商圈期待逆袭

曾经的南关商圈是老兰州的三大商圈之一，以南关百货大楼为中心辐射庆阳路一直延伸到永昌路以服装百货零售为主的商圈，在兰州整体商圈以百货为主的年代具有举足轻重的地位，然而随着计划经济到市场经济的转变，南关什字百货大楼已经不能满足当时的消费需求，因此商业地位也随之降低。目前，由兰州民百投资的红楼时代广场在原南百大楼的旧址上拔地而起，将以国际化大型商场、五星级豪华酒店、高档写字楼等一体化城市商业综合体的全新面貌出现。南关商圈能否在多年后迎来“逆袭”，值得期待。

4 小西湖商圈：兰州东西发展的“黄金腰带”。

小西湖地处城关区和七里河区交汇处，扼守兰州南大门，自古是商埠重镇，商贾云集。近年来，以义乌商贸城等为代表的小西湖已变身成为兰州市南大门的“黄金旱码头”，是兰州市小商品批发的代名词。在城市不断发展的今天，小西湖商圈已成为连接西关、西站黄金商业走廊中最为重要的一环。随着兰州西客站和“三滩”的规划建设，以及安宁区的快速发展，小西湖商圈未来有望成为兰州东西发展的“黄金腰带”。

5 东部商圈：西北地区最大的服饰类批发市场

30多年来，位于东部商圈的东部批发市场、兰新瑞德摩尔成为了兰州东部商圈的主力军。作为上世纪90年代兴起的商圈之一，东部商圈占据着老兰州人心中不可替代的商业地位，因为东部市场商品便宜的价格吸引着兰州诸多中低收入者及西北各地的客商频频光顾。

近年来，瑞德摩尔在这里拔地而起，而王府井百货、万商国际的开业，飞天国际影城的落成又给整个东部市场添了些许繁荣，如今，东部商圈已成为西北最大的服饰类专业批发市场。

6 铁路局商圈：转型成为专业灯具市场

相比于南关商圈和西站商圈，作为老兰州三大商圈之一的铁路局商圈如今的商业气息则淡了许多，原先铁路局一带云集了工贸商场、民百大楼、锦华商厦、金轮大厦、虹云宾馆等在兰州颇具盛名的商贸企业，加之集海鲜、百货等民生小商品于一体的铁路局市场近在咫尺，使这里成了十多年前金城最为繁华的商区之一。

然而随着兰州经济社会的发展，寸土寸金的铁路局商业区却因退市还路、企业改制等诸多因素逐步走向衰落，随着铁路局西侧马路市场的取缔，整个铁路局商圈可谓是元气大伤，逐渐转型成了专业的灯具市场。

7 雁滩商圈：三大城市综合体集体抢滩

经过20多年的发展，雁滩已经成为兰州中心城区的“卫星城”，早在十年前，伴随大润发超市、美伦百货的崛起，以及餐饮、电影院线、儿童游乐中心、大型停车场等配套设施的完善，这里成为雁滩人新型购物休闲娱乐中心。近年来，万达广场、红星国际广场、海鸿·居然之家相继在雁滩奠基开工并投入使用，雁滩商圈迅速崛起，这三大综合体作为集购物、餐饮、电玩、电影、ktv于一体的商业综合体，无论其规模品质，还是业态功能，都为兰州树立了全新的标杆，已成为许多雁滩人民乃至兰州人吃喝玩乐的去处。

8 西站商圈：未来商机不可估量

西站商圈位于七里河区中心，东连城关，西通西固，向南可通临洮，北达安宁，是兰州地理上的中心。不管是住在七里河区、安宁区，还是西固区的人，在逛街购物消费时，大都选择来到西站，因此西站成为三个区的综合枢纽。过去这里有西太华商厦、黄金大厦、建兰路商业步行街等，满足人们的各类消费需求。但相比于西关什字、东方红广场等商圈，西站商圈的发展速度仍旧显得慢一些。如今，兰石豪布斯卡城市综合体、兰州中心、中天建广场、万辉国际广场……纷纷落户西站商圈，这里的商业业态正面临着大洗牌。

而提到西站商圈，更不可忽视的是兰州西客站的开通运营，俗话说，“高铁一通，黄金万两”，具备天时地利人和的西站商圈的未来商机将不可估量。

9 西固城商圈：工业区的核心商圈

作为兰州的工业区，西固区的商业环境相比其他几个区要滞后一些，西固人眼中的西固商业中心则是位于合水路和玉门街交会处的“西固城”商圈，过去，西固城商圈集中以芙瑞商厦及西固步行街等构成了结构比较单一的商圈，近年来，随着虹盛百货、华润万家、国美等高知名度的旗舰店相继入驻，西固城商圈渐渐成为综合性商圈。根据兰州城市四版规划，预计将在牌坊路和福利东路交界处建设西固的中央商务区，中央休闲购物区，未来这里会培育出一个新的、大型的商圈。

10 安宁商圈：金牛街升级安宁商圈新坐标

随着城市的不断扩容，过去地广人稀的安宁区如今大型楼盘林立，作为居民聚集区和遍布高校的区域，商业配套必不可少。综观现在的安宁商圈有费家营什字、金牛街和培黎广场。随着北京华联超市落户费家营什字，带动了餐饮、娱乐、服装等行业的全面发展，这里俨然成为了生活品消费区。与超市入口相邻的“地五大道”从费家营什字延伸至桃海市场，聚集了服装、餐饮、家居、零食等行业。存在已久的培黎广场地下商城是安宁的首个地下商城，经历了培黎广场改造后，地下商场也随之升级换代，虽然名声并不大，但它一直安静存在着。位于滨河路畔的金牛街南邻北滨河西路，北邻安宁东路，中段建宁东路穿插而过，交通便利四通八达，是集餐饮、娱乐、休闲为一体的新型商业步行街，周边云集兰州大学城，是辐射整个安宁区的新商业中心。

永昌路夜市

每一个商圈的兴起，都是这座城市发展的必然。伴随着市民消费诉求的不断升级，兰州城市老商圈在扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，兰州商业正在形成以城市综合体为主的多个商圈并发。